Rakt uppåt för huspriserna med tiden!
På 34 år har de svenska huspriserna stigit med 732 procent. Det motsvarar ganska exakt en dubbling av priserna vart tionde år. Samtidigt är de regionala skillnaderna enorma. Medan hus i exempelvis Stockholm och delar av Skåne kan betinga fantasisummor får det betraktas som relativt billigt att köpa hus i Västerbotten.
Huspriser är något som engagerar svensken. Det är inte konstigt. Husköpet är för de allra flesta av oss den största affär vi gör i livet.
Vi läser bostadsannonser på nätet och i tidningen och förundras över hur dyrt allting är; minsta lilla hus kostar flera miljoner kronor, åtminstone i storstadsområdena. I glesbygden är det en annan prissättning.
Och huspriserna har stigit mycket. Pris- och värdeutvecklingen på småhus mellan 1975 och 2008 visar att snittvillan i landet har stigit i värde med 732 procent på 34 år, enligt SCB:s officiella fastighetsprisindex.
Men värdeökningen tog egenligen inte fart förrän i mitten av 1990-talet.
- Mellan 1975 och 1992 hade vi väldigt hög inflation. Den reala husprisökningen mellan 1975 och till efter krisen 1993-94 var ingen reell ökning alls! Den stora reala prisökningen har skett efter 1995, säger Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH.
En förklaring till att husen har ökat i värde är att vi har haft en snabb inkomstökning från mitten av 1990-talet , men huspriserna har stigit snabbare än inkomsterna.
Hushållens disponibla inkomst visar hur mycket pengar genomsnittshushållet har att röra sig med. SCB har statistik från 1991, det året hade ett svenskt snitthushåll 194 700 kronor i disponibel inkomst. Förra året hade den disponibla inkomsten stigit till 248 800 kronor. En ökning med 54 100 kronor per snitthushåll på 17 år; nära 3 200 kronor om året.
Förutom ökade inkomster har lägre räntor gjort det billigare att låna pengar, vilket betyder att folk kan betala mer för sitt hus. Detta i kombination med urbaniseringen och ett lågt bostadsbyggande har pressat upp priserna.
- Lägespreferensen har också blivit starkare, man vill inte bo varsomhelst. Det är ofta billigare utanför städerna, men folk vill bo centralt, konstaterar Hans Lind.
När bostadspriserna stiger blir folk dessutom rikare och kan betala mer för en ny bostad, säger Hans Lind och sammanfattar de viktigaste faktorerna till prisökningen:
- Ökade förmögenheter, ökade inkomster, låga räntor och urbaniseringen.
Kan priserna stiga mer från de här nivåerna?
- I fem år har vi talat om att priserna ska gå ned, men nästan alla försök att förutsäga prisutvecklingen för hus och bostadsrätter har misslyckats, säger Hans Lind.
Han jämför med andra länder där den kraftiga konjunkturnedgången fått huspriserna att falla, men så icke i Sverige.
Riksbanken kom nyligen med sin andra finansiella stabilitetsrapport för i år. Där hette det bland annat:
“En samlad bedömning talar för att husprisutvecklingen i Sverige i stort sett har varit motiverad och att huspriserna kan fortsätta att stiga ytterligare det närmaste året.”
“Men ökningen bör rimligen bli måttlig, bland annat eftersom både hushållen och bankerna räknar med att räntan framöver kommer att återgå till mer normala nivåer”, skriver Riksbanken.
För att återgå till den historiska husprisutvecklingen. För 34 år sedan betalade en husköpare i genomsnitt 188 000 kronor för en villa. Förra året hade snittpriset stigit till 1 811 000 kronor. En prisökning med 1 623 000 kronor på 34 år eller 47 735 kronor om året.
Den procentuella ökningen är större för snittpris än för fastighetsprisindex vilket beror på att indexet tar hänsyn till fler faktorer, bland annat standard och läge.
När det gäller regionala skiilnader, finns statistik från och med 1988. Under de senaste 20 åren har huspriserna stigit mest procentuellt sett i skånska Lomma; med 418 procent till 3,4 miljoner för snittvillan. Allt enligt statistik från SCB.
De dyraste villorna återfinns dock inte i Skåne utan i Stockholms län och listan toppas av Solna där genomsnittshuset i dagsläget betingar ett pris av 6,4 miljoner. Solnavillan har ökat i värde med 373 procent sedan 1988. Näst dyrast är det att bo i hus i Danderyd, 6,2 miljoner, där har priserna stigit med 281 procent sedan 1988.
Längst ned på listan hittar vi Norsjö kommun i Västerbottens län, där har priserna backat med 1 procent sedan 1988. I Norsjö kostade genomsnittshuset 294 000 kronor förra året. De billigaste husen i Sverige återfinns dock i Åsele i samma län; där får man i genomsnitt betala 278 000 kronor för en villa. Åselevillan har ökat med 27 procent i pris sedan 1988.
Genomsnittet för hela landet är ett huspris på 1,8 miljoner kronor och en värdeökning med 223 procent sedan 1988, enligt SCB.
För att sätta huspriserna i relation till något annat kan man ta utvecklingen på Stockholmsbörsen. Visst har huspriserna utvecklats gynnsamt i stora delar av landet, men det är ingenting mot vad Stockholmsbörsen har gjort.
Generalindex har gått upp med 3 215 procent mellan januari 1980 och december 2008. Lägg årets uppgång till det och vi hamnar på en uppgång med 3 260 procent på 29 år, en värdeökning med drygt 32 procent per år i genomsnitt.
March 3rd, 2011 at 11:57 am
< b >< a href=”http://www.box.net/shared/qaovlqgcx0″ >Zofran< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric pills…
March 5th, 2011 at 11:39 am
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/nd31ryxpaa” >pyrantel pamoate suspension gallon< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyit now…
March 7th, 2011 at 8:08 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/ndxp0siisj” >Synthroid< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric pills…
March 8th, 2011 at 3:43 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/v4hb0ygbv8″ >Prozac< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyno prescription…
March 10th, 2011 at 9:18 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/odey3so9g5″ >Rogaine< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric meds…
March 30th, 2011 at 11:48 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/shared/49qx81lkx7″ >Zoloft< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow it…
March 31st, 2011 at 5:47 am
< b >< a href=”http://www.eoearth.org/profile/Provera11253?ml=id Provera@Provera.Provera” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric pills…
April 2nd, 2011 at 3:03 am
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/lghk5rd0ir?ml=id cms@coverage.of.pulmicort.respules.j7627″ >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric pills…
April 3rd, 2011 at 3:46 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/4vf4jxpd87?ml=id buy@acai.berry.supplement” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyit now…
April 3rd, 2011 at 6:05 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/r4ja9fso1x?ml=id accutane@and.ototoxicity” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyno prescription…
April 5th, 2011 at 11:07 am
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/n2mf2hlz68?ml=id dna@melatonin” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric drugs…
April 5th, 2011 at 6:35 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/q7qplqglfd?ml=id coral@calcium.safety” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyit now…
April 6th, 2011 at 5:25 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/eitvqj9kgd?ml=id calories@and.nutrition.in.boost.nutritional.energy.drink” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buywithout prescription…
April 7th, 2011 at 11:18 am
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/3kkrfkcbqt?ml=id multiple@myeloma.gleevec.clinical.trials” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow it…
July 22nd, 2011 at 10:02 pm
< b >< a href=”http://www.trustedpillspot.com/?ml=buy-generic-LEVITRA buy@generic.LEVITRA” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Need cheap generic LEVITRA?…
July 29th, 2011 at 4:54 pm
< b >< a href=”http://trig.com/abana4992/biography/?ml=Purchase-Discount-Abana Purchase@Discount.Abana” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buywithout prescription…
July 29th, 2011 at 5:19 pm
< b >< a href=”http://trig.com/abana4140/biography/?ml=Cheap-Abana-Online Cheap@Abana.Online” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow it…
July 30th, 2011 at 8:51 am
< b >< a href=”http://trig.com/acai9942/biography/?ml=Buy-Acai-Online Buy@Acai.Online” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buywithout prescription…
July 31st, 2011 at 6:04 pm
< b >< a href=”http://trig.com/acai3744/biography/?ml=Buy-Generic-Acai-500mg acai@berry.detox.fort.worth.where.to.buy” >..< /a >…
Buygeneric pills…
July 31st, 2011 at 6:30 pm
< b >< a href=”http://trig.com/acai7625/biography/?ml=Purchase-Generic-Acai-500mg Purchase@Generic.Acai.500mg” >..< /a >…
Buyno prescription…
August 1st, 2011 at 10:20 am
< b >< a href=”http://trig.com/coral_calcium1831/biography/?ml=Purchase-Cheap-Coral-Calcium coral@calcium.is.it.safe” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyit now…
August 1st, 2011 at 11:29 am
< b >< a href=”http://trig.com/coral_calcium3028/biography/?ml=Get-Coral-Calcium-Online Get@Coral.Calcium.Online” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow it…
August 1st, 2011 at 5:17 pm
< b >< a href=”http://trig.com/abilify5933/biography/?ml=Buy-Discount-Abilify Buy@Discount.Abilify” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric meds…
August 2nd, 2011 at 12:05 pm
< b >< a href=”http://trig.com/coral_calcium868/biography/?ml=Purchase-Coral-Calcium-Online Purchase@Coral.Calcium.Online” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric meds…
August 2nd, 2011 at 1:13 pm
< b >< a href=”http://trig.com/coral_calcium4034/biography/?ml=Purchase-Discount-Coral-Calcium Purchase@Discount.Coral.Calcium” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric pills…
August 2nd, 2011 at 2:21 pm
< b >< a href=”http://trig.com/coral_calcium3028/biography/?ml=Get-Coral-Calcium-Online Get@Coral.Calcium.Online” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buywithout prescription…
August 3rd, 2011 at 9:38 pm
< b >< a href=”http://trig.com/acai8936/biography/?ml=Buy-Cheap-Acai Buy@Cheap.Acai” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buywithout prescription…
August 4th, 2011 at 12:35 am
< b >< a href=”http://trig.com/acai5431/biography/?ml=Buy-Discount-Acai Buy@Discount.Acai” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric drugs…
August 6th, 2011 at 3:24 pm
< b >< a href=”http://trig.com/accutane8996/biography/?ml=1 Purchase@Cheap.Accutane” >.< /a >…
Buynow it…
August 6th, 2011 at 11:27 pm
< b >< a href=”http://trig.com/accutane8687/biography/?ml=1 Order@Accutane.Without.Prescription” >.< /a >…
Buygeneric drugs…
August 8th, 2011 at 2:41 am
< b >< a href=”http://trig.com/aciphex4652/biography/?ml=1 Get@Aciphex.Online” >.< /a >…
Buygeneric pills…
August 8th, 2011 at 6:46 am
< b >< a href=”http://trig.com/aciphex3930/biography/?ml=1 Order@Generic.Aciphex” >.< /a >…
Buygeneric drugs…
August 11th, 2011 at 5:56 am
< b >< a href=”http://trig.com/actoplus_met3129/biography/?ml=Buy-Discount-Actoplus-Met Buy@Discount.Actoplus.Met” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric pills zdg…
August 11th, 2011 at 9:17 am
< b >< a href=”http://trig.com/actoplus_met2184/biography/?ml=Purchase-Discount-Actoplus-Met Purchase@Discount.Actoplus.Met” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric drugs krg…
August 11th, 2011 at 12:07 pm
< b >< a href=”http://trig.com/actos7193/biography/?ml=Buy-Discount-Actos Buy@Discount.Actos” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric meds qmo…
August 11th, 2011 at 5:36 pm
< b >< a href=”http://trig.com/actos5280/biography/?ml=Buy-Generic-Actos Buy@Generic.Actos” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow it vhx…
August 13th, 2011 at 1:34 am
< b >< a href=”http://trig.com/coral_calcium8713/biography/?ml=Buy-Cheap-Coral-Calcium Buy@Cheap.Coral.Calcium” >…< /a >< /b >< /blockquote >…
Buywithout prescription xiu…
August 14th, 2011 at 9:46 am
< b >< a href=”http://trig.com/acai5431/biography/?ml=Buy-Discount-Acai Buy@Discount.Acai” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric drugs axm…
August 14th, 2011 at 12:58 pm
< b >< a href=”http://trig.com/acai3793/biography/?ml=Order-Discount-Acai Order@Discount.Acai” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric drugs nih…
August 16th, 2011 at 6:09 am
< b >< a href=”http://trig.com/accupril8975/biography/?ml=Order-Accupril-Online Order@Accupril.Online” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyno prescription tao…
August 16th, 2011 at 2:22 pm
< b >< a href=”http://trig.com/accupril5718/biography/?ml=Purchase-Accupril-Online Purchase@Accupril.Online” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buywithout prescription yyn…
August 17th, 2011 at 1:50 am
< b >< a href=”http://trig.com/accutane4841/biography/?ml=Buy-Accutane-Online Buy@Accutane.Online” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyno prescription jui…
August 17th, 2011 at 6:16 pm
< b >< a href=”http://trig.com/accutane8687/biography/?ml=Order-Accutane-Without-Prescription Order@Accutane.Without.Prescription” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyno prescription gdt…
August 17th, 2011 at 8:27 pm
< b >< a href=”http://trig.com/accutane5811/biography/?ml=Purchase-Accutane-Without-Prescription Purchase@Accutane.Without.Prescription” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buyit now ojb…
August 18th, 2011 at 3:06 am
< b >< a href=”http://trig.com/accutane5238/biography/?ml=Purchase-Generic-Accutane-10mg-20mg Purchase@Generic.Accutane.10mg.20mg” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric drugs itj…
August 21st, 2011 at 9:20 am
< b >< a href=”http://trig.com/acomplia740/biography/?ml=Purchase-Discount-Acomplia Purchase@Discount.Acomplia” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow it xmt…
August 21st, 2011 at 11:18 am
< b >< a href=”http://trig.com/acomplia2580/biography/?ml=Get-Acomplia-Online Get@Acomplia.Online” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow it tly…
August 22nd, 2011 at 11:34 am
< b >< a href=”http://trig.com/actonel2879/biography/?ml=Order-Generic-Actonel Order@Generic.Actonel” >.< /a >< /b >< /blockquote >…
Buydrugs without prescription xab…
August 26th, 2011 at 4:13 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/9v288vaoy5?ml=id hair@growth.and.accutane” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buygeneric drugs…
August 27th, 2011 at 10:52 pm
< b >< a href=”http://www.box.net/view_shared/4dhvkdejom?ml=id altace@cough.buy” >..< /a >< /b >< /blockquote >…
Buynow…
October 18th, 2011 at 8:14 pm
< b >< a href=”http://community.landesk.com/support/bookmarks/1488?decorator=print#comments” >antidepressant drugs for cats< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…
October 20th, 2011 at 2:15 am
< b >< a href=”http://solid.community.appliedbiosystems.com/bookmarks/3154?decorator=print#comments” >drug detection testing< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic meds…
October 21st, 2011 at 6:26 pm
< b >< a href=”http://talk.sonyericsson.com/bookmarks/1587?decorator=print#comments” >best life diet< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_no prescription…
October 25th, 2011 at 5:47 am
< b >< a href=”http://communities.netapp.com/bookmarks/2170?decorator=print#comments” >green nerf ds lite armour< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic pills…
October 26th, 2011 at 1:27 pm
< b >< a href=”http://community.techweb.com/bookmarks/2568?decorator=print#comments” >bmi chart for kids< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…
October 26th, 2011 at 6:27 pm
< b >< a href=”http://community.lls.org/bookmarks/1990?decorator=print#comments” >buy cheap clomid< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_it now…
October 28th, 2011 at 10:06 pm
< b >< a href=”http://community.techweb.com/bookmarks/2726?decorator=print#comments” >what is valtrex used for< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…
October 30th, 2011 at 12:25 pm
< b >< a href=”http://www.harmonycentral.com/bookmarks/4942?decorator=print#comments” >symptoms of chocolate allergy< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_it now…
October 31st, 2011 at 10:04 am
< b >< a href=”http://www.protocolexchange.com/bookmarks/1817?decorator=print#comments” >deadliest type of cancer< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic pills…
October 31st, 2011 at 11:24 pm
< b >< a href=”http://community.lls.org/bookmarks/3548?decorator=print#comments” >genie francis weight loss< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_now…
November 1st, 2011 at 7:44 am
< b >< a href=”http://cellnetwork.community.invitrogen.com/bookmarks/2007?decorator=print#comments” >zyrtec and drug tests< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic meds…
November 2nd, 2011 at 3:24 pm
< b >< a href=”http://solid.community.appliedbiosystems.com/bookmarks/3074?decorator=print#comments” >persistent nausea and stomach pain< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic meds…
November 3rd, 2011 at 3:04 am
< b >< a href=”http://beta.hopestreetgroup.org/bookmarks/4229?decorator=print#comments” >cordarone intravenous< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic meds…
November 3rd, 2011 at 4:44 am
< b >< a href=”http://community.jboss.org/bookmarks/2373?decorator=print#comments” >respiratory infection humidity dry antibiotics avelox< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic pills…
November 3rd, 2011 at 6:24 am
< b >< a href=”http://community.crn.com/bookmarks/2165?decorator=print#comments” >find clomid cheap in us< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_now…
November 6th, 2011 at 7:28 pm
< b >< a href=”http://solid.community.appliedbiosystems.com/bookmarks/2308?decorator=print#comments” >what causes constant itching< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic pills…
November 7th, 2011 at 3:48 am
< b >< a href=”http://www.harmonycentral.com/bookmarks/5417?decorator=print#comments” >washington university marfan losartan study< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_drugs without prescription…
November 7th, 2011 at 7:08 am
< b >< a href=”http://communities.netapp.com/bookmarks/3020?decorator=print#comments” >clinical trial ediary data< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_now it…
November 8th, 2011 at 6:28 am
< b >< a href=”http://enterpriseleadership.org/bookmarks/2530?decorator=print#comments” >juliet’s on the spot acne treatment< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_drugs without prescription…
November 9th, 2011 at 11:42 am
< b >< a href=”http://community.music123.com/bookmarks/2408?decorator=print#comments” >rules on flying during pregnancy< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_drugs without prescription…
November 10th, 2011 at 7:43 am
< b >< a href=”http://community.crn.com/bookmarks/2639?decorator=print#comments” >neurontin and mood lability< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic meds…
November 10th, 2011 at 12:43 pm
< b >< a href=”http://community.music123.com/bookmarks/2467?decorator=print#comments” >menses while on birth control pills< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…
November 14th, 2011 at 1:42 am
< b >< a href=”http://www.screwfix.com/community/bookmarks/2879?decorator=print#comments” >can iodine help thyroid function< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…
November 14th, 2011 at 8:22 am
< b >< a href=”http://community.jboss.org/bookmarks/3068?decorator=print#comments” >breven medication for add< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…
November 16th, 2011 at 7:20 am
< b >< a href=”http://community.music123.com/bookmarks/2727?decorator=print#comments” >information about treatment for leg edema< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…
November 17th, 2011 at 10:00 am
< b >< a href=”http://community.jboss.org/bookmarks/3176?decorator=print#comments” >dogs to detect cancer< /a >< /b >< /blockquote >…
Buy_generic drugs…